专题 Featured Stories 雅诗阁中国华南区总经理暨中国区特别项目副总裁曾文强近日接受本刊专访。

雅诗阁的雄心与自信

王宾 /

服务公寓的市场正显示出愈发迷人的爆发力。更深入人心的市场定位、更丰富的客户人群、更突出的性价比,使得业主和运营商更看好现在及未来的前景。“要不是安排了几间客房做开业展示,我们今天的入住率是百分百。”雅诗阁中国华南区总经理暨中国区特别项目副总裁曾文强信心满满。对他以及他的团队而言,这一天(11月18日)是个大日子,深圳雅诗阁来福士广场服务公寓盛大开业。

63191-2

作为华南区的负责人,曾文强的行程满满,因为在雅诗阁中国的四大片区中,华南区的项目数量最多,在建项目就达到10个。作为凯德集团旗下全球知名的服务公寓业主及运营商,雅诗阁自1994年进入中国以来,一路发力,在全国的30个城市拥有和管理超过100家物业,服务公寓单位超过18000套。计划于2020年超过20000套,如今看来应该算是非常保守的预估。难得的是,超高的平均入住率(85%左右)和稳定的入住人群让雅诗阁吃了定心丸。

“城市布局和地段的选择是关键。”曾文强表示。除了经济实力强大的一线城市,消费力日渐增强的准一线和二线城市雅诗阁也早有布局,佛山、珠海、厦门、武汉等,星星点点。地段的选择是重要考量,必须是核心地段。以新开业的深圳雅诗阁来福士广场服务公寓为例,选址南山中心区,毗邻前海港深服务合作区与后海金融总部中心区。从公寓出发,仅需10分钟即可抵达蛇口邮轮中心和深圳湾口岸,离深圳机场也只不过4站地铁的距离。

更妙的是,这个项目完美引入了“综合体”的概念,和来福士超甲级写字楼与高级购物商场联动,一站式满足住客商务、休闲、购物、社交等全方位需求。“活力之城”是深圳来福士力推的标签,与深圳这座年轻且充满创新的城市应是天作之合。这也不难解释为何自2009年首次进入深圳以来,雅诗阁已在深圳有五家物业,目前经营三家物业,分别是:深圳美伦雅诗阁服务公寓、深圳雅诗阁来福士广场服务公寓、深圳盛捷君临天下服务公寓;而明年还将增加两家:深圳lyf梧桐岛共享公寓、深圳盛捷侨城坊服务公寓。尤其是将面向“千禧一代”全新推出的共享公寓品牌——lyf,旨在培育未来可期的巨大市场,深圳lyf梧桐岛共享公寓是在中国首个lyf公寓。

63191-3

回顾过往,这种预判的自信来源于雅诗阁丰富的全球视野。作为物业遍及亚太、美洲、欧洲和中东地区的顶尖品牌,对业态的分析和不同市场的相互参照给予了其自身强大的竞争优势。而中国市场的强劲表现也反哺了雅诗阁的雄心。“刚进入中国市场时,国内客人的比例都不足百分之一。”曾文强说。如今的数据在部分城市猛增至50%左右,且有进一步扩大的趋势。中国也早已被凯德集团定义为除新加坡之外的核心市场。

63191-4

根植本土的产品设计是确保品牌有效扩张的法宝。仔细琢磨入住客人的生活习惯和要求成为雅诗阁萦绕心头的关键。新开业的公寓配有182套各类房型(单房至三房)的房间,宽敞的起居室、设施齐全的厨房、高品质影音设备及高速无限网络等一应具全。此外,高端健身中心,景观惊艳的室内恒温泳池、迷你私人影院、迷你高尔夫推杆练习场、儿童游乐室等带给住客宾至如归的感受。雅诗阁甚至还打造了一处10万平米的公园绿地作为配套,并邀请英国知名建筑事务所Benoy担纲设计,除此以外,雅诗阁更注重提升居住的附加值,致力于为住客营造“家”的氛围。从传统的由运营方来搭建公寓社区理念到如今鼓励住客主动出谋划策,搭建多元化,包容性更强的社区文化,让来自五湖四海的住客都能够在这里自然融入当地生活和当地社群,感受到“家”的温馨。

63191-5

如此贴心的部署不难解释为何如今雅诗阁服务公寓的住客以长租为主(70%),平均入住时长竟达到8个月。而这一切在雅诗阁团队看来,只不过是另一段新征程的起点。


More From 专题 Feature Stories